商贷转公积金贷款的流程、条件和公积金贷款条件及额度具体如下：
一、商贷转公积金贷款
1、流程
政策咨询与准备资料：向所在城市的公积金管理中心了解相关政策，并准备好必要的材料，如身份证、户口本（已婚的需提供结婚证）、购房合同、商业贷款合同、房产证、近几个月的商业贷款还款明细、个人征信报告、公积金缴存证明等，不同地区对材料的具体要求可能有所不同。
提交申请：向原商业贷款银行提交商转公申请，并填写相关表格，银行将审核提交的资料。
审批：银行会对借款人的信用情况、还款能力以及贷款额度进行审查，确保符合转贷条件。
办理担保手续：前往指定担保公司办理相关担保手续。
签署合同：在公积金管理中心与借款人签订正式的公积金贷款合同。
结清商业贷款：按照约定时间和方式结清商业贷款剩余本金及利息，部分地区可使用公积金账户余额直接偿还商业贷款。
抵押变更：前往不动产登记中心办理抵押登记变更手续，即注销原商业贷款抵押，同时办理新的公积金贷款抵押登记。
资金划拨：抵押变更完成后，公积金管理中心会将贷款资金划拨至借款人指定账户。
2、条件
- 原商业贷款还满一年时间且信用记录良好，未出现逾期情况。
- 房产已取得房屋所有权证。
- 申请人为原商业贷款的借款人或其配偶。
- 公积金已连续按时足额缴存满一定期限，一般为6个月或12个月。
- 名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清。
- 申请的商转公贷款额度应在规定的最高额度和原商业性购房贷款余额内。
二、公积金贷款条件及额度
1、条件
- 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）。
- 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（通常6个月以上）。
- 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
- 同意办理住房抵押登记和保险。
- 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
- 提交购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等相关文件。
- 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
2、额度
- 单笔住房公积金贷款的最高额度一般不超过房款总额的70%，并且各地规定了具体的最高金额限制，如成都市最高60万元，广州市个人最高50万元。
- 公积金贷款额度的计算根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，取其中最小值为最高可贷数额。
- 具体计算公式包括按借款人及其家属亲属缴存的公积金总额、房屋价格计算的贷款额度以及贷款最高限额。
- 如果夫妻双方共同申请，贷款额度还会根据双方的工资总额和公积金缴存额来计算。
信息仅供参考，具体流程、条件和额度可能因地区和政策调整而有所变化，在操作前，请务必咨询当地相关部门以获取最新、最准确的政策信息。
本文来自作者[思晨然]投稿，不代表臻货网立场，如若转载，请注明出处：https://www.zhenhuowang.com/zhuanlan/202501-1284.html
评论列表（3条）
我是臻货网的签约作者“思晨然”！
希望本篇文章《商贷转公积金贷款的流程条件和流程 公积金贷款条件和额度》能对你有所帮助！
本篇文章概览：商贷转公积金贷款的流程、条件和公积金贷款条件及额度具体如下：一、商贷转公积金贷款1、流程政策咨询与准备资料：向所在城市的公积金管理中心了解相关政策，并准备好必要的材料，如身份证...